Videozáznam z bodu jednání „Smlouva o úvěru“ z jednání Zastupitelstva města Kostelec nad Černými lesy 9.3.2026.
Zastupitelé těsně zamítli návrh Rady města Kostelec nad Černými lesy s přijetím investičního úvěru ve výši 65 milionů korun na přestavbu ubytovny na bytový dům v areálu bývalé léčebny Dr. Trippé č. p. 1052. Jednání provázela vzrušená a místy nepřehledná debata s opozicí i přítomnými občany, přerušovaná několika přestávkami, zákulisním jednáním navrhovatelů a opakovaným hlasováním o přerušení zasedání. Podstatné části najdete ve videu na konci článku. Jednání bude pokračovat v pondělí 23.března.
Podstatou celého sporu je záměr města zrekonstruovat bývalou ubytovnu v areálu Sanatorky a vytvořit v ní 44 nových nájemních bytů. Ačkoliv myšlenka rozšíření bytového fondu a opravy dlouho opuštěné budovy jistě dává smysl, způsob, jakým je projekt veden, vyvolává u opozice a občanů zásadní pochybnosti a obavy z dlouhodobých důsledků pro město. Zde jsou hlavní okruhy problémů, které rezonují veřejnou debatou:
Způsob schvalování v Radě města a ignorování Zastupitelstva
Největší kritika směřuje k faktu, že smlouva s dodavatelem již byla podepsána a stavba fakticky začala ještě předtím, než zastupitelé vůbec dostali možnost hlasovat o obřím úvěru, kterým se má stavba financovat. Projekt měl být původně z velké části (až z 90 %) krytý dotacemi, o které však město přišlo, nebo je vůbec nezískalo. Vedení města přesto realizaci zahájilo ze zdrojů města, aniž by o této zcela nové finanční realitě nechalo zastupitele jakkoliv hlasovat.
Podezřelé okolnosti zakázky na přestavbu ubytovny
Mnoho otazníků visí i nad samotným výběrem zhotovitele. Město v rámci veřejné zakázky upřednostnilo rychlost před cenou. Vybrána byla firma, jejíž nabídka byla o téměř 6,5 milionu korun dražší než ta nejlevnější, ale slíbila dokončení za pouhých 175 dní. Kritici namítají, že tento spěch je účelový, aby se stihlo slavnostní přestřižení pásky před podzimními komunálními volbami. Navíc se ukazuje, že uváděná cena přes 70 milionů za stavbu není konečná – v projektu překvapivě chybí například vybavení 44 kuchyní (odhadem za 9,9 milionu Kč) či trvalé řešení parkování.
Připojení nemovitosti k ČOV na úkor ostatních
Velmi citlivým bodem je napojení nového objektu na čistírnu odpadních vod (ČOV), jejíž stávající kapacita je již naplněna. Obyvatelé lokality Červený dub i dalších nemovitostí, kteří na vybudování kanalizace čekají marně už roky a jsou odkázáni na jímky, se cítí podvedeni. Město totiž argumentuje tím, že pro 44 nových bytů v Sanatorce disponuje ČOV „započítanou rezervou“. Žádost o stavební povolení se patrně opírá o historickou přípojku bez ohledu na aktuální stop stav dosluhující ČOV, což budí podezření na pochybení v projektové dokumentaci . Jak uvedla v debatě o vodovodech a kanalizacích minulý týden odborná konzultantka Ing. Gabriela Baštářová, v těchto případech hrozí, že i již vydané stavební povolení bude zneplatněno. Město by si tedy vybudovalo za velké peníze další neobyvatelný dům. V podobné situaci se ocitl například soukromý projekt bytového domu naproti Bille.
Způsob financování pomocí úvěru a zadlužení města
Město plánuje na projekt čerpat dvacetiletý investiční úvěr ve výši 65 milionů korun s roční splátkou kolem 4,9 milionu korun. Místostarosta obhajuje úvěr tím, že splátky plně pokryje vybrané nájemné z nových bytů a projekt tak nezatíží rozpočet. Kritici však upozorňují, že nebyl představen žádný konkrétní a ucelený ekonomický model (byznys plán), který by tento předpoklad potvrzoval a zohledňoval také nutné investice do budoucích oprav, správy budovy a zmíněných vícenákladů (kuchyně atd.). Navíc v případě, že projekt nebude moci být dokončen kvůli nedostatečné kapacitě ČOV, město peníze z nájemného na splátky úvěru nezíská.
Schválení úvěru výrazně vyčerpá dluhovou kapacitu města. Podle podkladů pro Radu města by se celkový dluh vyšplhal na 87 milionů Kč, což představuje 57,7 % průměrných příjmů města, přičemž dluhové pravidlo pro obec je 60 %. Existuje tak reálná obava, že toto masivní zadlužení znemožní městu v budoucnu financovat zásadní infrastrukturní projekty.
Netransparentnost a dezinformace
Celý projekt je provázen informační nejasností. Starosta v minulosti opakovaně veřejnost ujišťoval o zisku štědrých dotací, ačkoliv realita je nakonec zcela jiná a náklady ponese plně město a jeho občané. Zásadním chybějícím prvkem je také absence transparentních a závazných pravidel pro přidělování nových městských bytů, která by jasně zamezila střetu zájmů.
Hlasovací maraton
Opoziční zastupitelé se několikrát marně pokoušeli docílit přerušení jednání zastupitelstva, aby předkladatelé mohli přijít s přesnějšími informacemi k návratnosti projektu a vyjasnili zmíněné pochybnosti. Jednání bylo přerušeno až ve chvíli, kdy se stejným návrhem přišel místostarosta Kahoun v reakci na hlasování o hlavním návrhu o přijetí úvěru, které zastupitelstvo těsnou většinou hlasů zamítlo .
Fotbalové otazníky
Ještě předtím se však dostal ke slovu pan Michal Šmíd, sekretář okresního fotbalového svazu Praha-východ a oznámil, že svaz již pro příští sezonu neprodlouží výjimku pro fotbalový klub v Kostelci, díky kterému se mohlo hrát na umělém trávníku, který je v havarijním stavu. Pokud tedy nedojde k investici do nové „umělky“, fotbal v Kostelci se již od září hrát nebude. Jedním z dalších bodů, které se měly v rámci tohoto zasedání projednávat, byl také dlouho odkládaný záměr města zakoupit pozemky areálu Na Americe od TJ Tatran. Jelikož se v součtu jedná o investice v řádu dalších desítek milionů, je evidentní, že ochota zastupitelů tuto investici schválit je nahlodávána nečekaným spojením s hlasováním o úvěru na přestavbu ubytovny. Dle našich zjištění existovala v Radě města politická dohoda schválení úvěru za souhlas s investicemi do fotbalu, která se však na konci jednání rozpadla. Radní Král prohlásil: „Cítím se být tlačený do nepříjemné situace, že když neodhlasuji úvěr, tak nebude odhlasovaný ani fotbal“.
Drama pokračuje
Úvěr nakonec odhlasován nebyl, ale zastupitelstvo bude pokračovat v jednání už v pondělí 23.3. a je pravděpodobné, že návrh bude znovu předložen.
Zastupitelé se tak aktuálně nacházejí před volbou mezi dvěma špatnými možnostmi: buď schválí riskantní úvěr a s ním masivní zadlužení na 20 let, nebo akci zastaví, což by ovšem znamenalo platit vysoké stornopoplatky a náklady za již započaté práce, které činí statisíce korun za každý prostavěný den.
Upozornění: Video je součástí zpravodajského článku. Výše uvedený článek pro zjednodušení obsahuje zkrácené citace vybraných účastníků jednání. Kompletní vyjádření najdete ve videu, ze kterého jsou odstraněny pouze osobní údaje občanů dle požadavků GDPR.
